적절한 타이밍에 갈아타는 전략이 필요한 시기

안녕하십니까?

다들 이기는 투자를 하고 계신지 궁금합니다.

요즘 기준금리가 급등하고 있어서 부동산 투자에도 많은 어려움이 따르고 있는 것이 현실입니다.

기준금리는 더 올라갈 듯 싶습니다.

국제 컨설팅 업체들이 다들 향후 2~3년 경기침체를 우려하고 있습니다.

은행금리가 0.5%에서 3%로 6배가량 높아지니 덩달아 주택담보 대출이나 빌딩 담보대출이 다 힘들어지고 있습니다.

무리해서 아파트를 구매했던 영끌족들은 대출이자에 허리가 휘다가 급매로 내 놓기도 합니다.

부동산 투자에는 정말 일반인들이 잘 모르는 엄청난 루트들이 많이 있습니다.

요즘 같은 때는 과감히 기존 빌딩을 정리하고 새롭게 투자를 모색하는 것도 투자의 한 방법입니다.

일명 부동산 다운사이징을 해 나가야 합니다.

예컨대 300억 빌딩에서 매달 받는 월세가 5천만원도 안된다면 과감히 매각을 하는 편이 낫습니다.

아무리 강남이라고 해도 수익률이 받쳐주지 않는 부동산은 짐일 뿐입니다.

요즘 빌딩거지들이 있습니다.

남들이 보기엔 좋지만 매달 은행이자를 내고 나면 오히려 마이너스가 나기 때문입니다.

상업용 건물은 단돈 100원이라도 남아야 합니다.

각종 세금이나 이자 등으로 내가 내는 돈이 수익이 마이너스라면 과감히 다운사이징을 할 타이밍입니다.

대출을 앉고 무조건 가는 것은 어리석은 행동입니다.

하지만 그렇다고 무턱대고 헐값에 매각할 필요는 없습니다.

메이플에서는 정확한 자산의 가치에 대해서 감정평가를 해 드립니다.

부동산 감정평가를 받아보고 그 금액에서 매각의 기준점을 잡고 더 비싸게 팔지 더 싸게 팔지는 건물주 스스로

시장상황을 봐 가면서 조정해 나가시면 됩니다.

요즘 로컬부동산은 고객이 없다고 하시지만 저희 메이플에는 급매로 나온 물건들을 사겠다는 고객분들이

줄을 서고 있습니다.

다만 비싼 물건은 안사겠다는 고객들입니다.

정확히 가치평가가 되고 적정 은행이자율을 낼 수 있는 우량한 물건을 사겠다는 뜻입니다.

메이플을 한번 만나보시길 추천드리면서 짧은 글을 맺습니다.

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Brian Choi