이 빌딩의 가격은 얼마인가요?
리맥스 메이플에서는 고객의 자산거래를 의뢰받게 되면 현장에 나가서 실사를 하고 리맥스만의 감정평가 기법을 통해서 해당 부동산의 가치평가를 가장 먼저 조사합니다. 부동산의 가치평가는 성인들이 건강검진을 통해서 나의 체력상태를 알듯이 늘 상업용 부동산 거래의 필수요건입니다. 아파트의 경우 늘 로컬부동산을 통해서 정해진 시세가 나오지만 상업용 부동산은 그렇치 못합니다. 그래서 가치평가를 통해서 기업의 자산 가치를 알고 거래에 임하는 것이 필수입니다.
부동산 감정평가
3대 요소는?
거래사례비교법
거래사례비교법이란 대상부동산과 동일성 또는 유사성이 있는 부동산의 거래사례와 비교하여 대상부동산의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정등을 가하여 가격을 산정하는 방법을 의미한다.
원가법
원가법은 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 방법을 말한다. 현재 시점을 해당 건물을 지었을때 들어가는 재조달원가를 기준으로 한다.
수익환원법
수익환원법은 해당부동산을 이용할때 미래에 얻게 될 수익을 가지고 적정한 부동산 가격을 구하는 방식입니다. 부동산을 거래하실 때는 살 사람도, 팔 사람도 가격 때문에 고민하고 서로 예민하게 줄다리기를 하게 됩니다
가치평가에 걸리는 시간은?
리맥스 메이플에서는 평균 의뢰 받은 고객의 자산평가에 일주일정도 시간을 소요하고 있습니다. 현장 답사를 포함한 시간이며, 지방의 경우 답사 일정을 관련된 팀이 같이 시간 조율을 해야 해서 최장 2주 정도 걸릴 수 있습니다.
물건의뢰
고객의 자산에 대한 정보수집
현장실사
교통, 입지분석, 현장사진 등 참조
가치평가 리포팅 작성
감정평가 기법에 따라 성실 작성
