공장은 국가의 산업기반이다. 국가에서 지원하는 제조업의 원천이 되는 공장은 생각보다 수익률은 생각보다 매우 높다. 공장에 투자를 하는 것은 기업을 상대하는 일이기에 일단 월세를 받는데 별로 문제가 생기질 않는다. 우리가 빌라나 아파트에 투자를 해서 월세를 받으려고 하면 세입자가 어려움이 생기면 돈을 받기가 힘들다. 공장의 장점은 수도권에 있으면 월세가 안정적이며 토지의 크기가 크기 때문에 땅값 상승세를 받으면 매우 급격하게 올라서 투자차익을 높일 수 있는 장점이 있다. 빌딩 투자를 선호하는 것은 빌딩에 보통 기업들이사무실을 임차해서 사용하기에 월세가 밀리지 않고 나오기 때문이다. 심지어 공장의 경우 한번 들어오면 이사를 나가기도 쉽지 않다.